Ley 85-25

En agosto de 2025, la República Dominicana dio un paso trascendental en la modernización de su marco jurídico con la aprobación de la Ley 85-25 sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios. Esta normativa sustituye a la antigua Ley 4314 de 1955, la cual llevaba más de seis décadas regulando de manera limitada las relaciones de alquiler en el país.

La nueva ley busca equilibrar las relaciones entre propietarios (arrendadores) e inquilinos (arrendatarios), aportando mayor seguridad jurídica, transparencia y rapidez en los procesos relacionados con contratos de alquiler y desahucios.

¿Por qué era necesaria una nueva Ley de Alquileres en la República Dominicana?

Durante años, el mercado de alquileres en el país funcionó bajo un marco normativo desactualizado, que no respondía a las necesidades sociales, económicas y legales actuales. La Ley 85-25 nace como respuesta a esta realidad, incorporando reglas modernas que buscan:

• Garantizar relaciones contractuales más justas y claras.
• Regular el depósito en garantía y el límite en los aumentos de renta.
• Formalizar los contratos de alquiler mediante registro obligatorio.
• Establecer un proceso de desalojo más rápido, pero siempre bajo orden judicial.

Principales aportes de la Ley 85-25

Entre los puntos más relevantes que introduce esta ley se encuentran:

Regulación de contratos de alquiler

• Todo contrato debe realizarse por escrito y contener datos completos de las partes, descripción del inmueble, plazo y condiciones.
• El propietario podrá solicitar un depósito máximo de dos meses de renta.
• Los contratos deberán registrarse ante el ayuntamiento correspondiente y notificarse al MIVED para fines estadísticos

Límites en los aumentos de alquiler

El reajuste en el precio de la renta no podrá superar el 10% anual del monto pactado.

Obligaciones del propietario

• Entregar el inmueble en condiciones aptas de seguridad y salubridad.
• Realizar reparaciones necesarias para el mantenimiento del inmueble.
• Garantizar el uso pacífico del espacio arrendado.

Obligaciones del inquilino

• Pagar la renta en el tiempo acordado.
• Usar el inmueble conforme al destino establecido en el contrato.
• Restituirlo en buen estado al finalizar la relación contractual.

Proceso de desahucio y competencia judicial

• Todo desalojo deberá estar avalado por un juez, eliminando prácticas arbitrarias.
• Los conflictos por contratos de vivienda serán conocidos por los Juzgados de Paz, mientras que los contratos comerciales o institucionales sin fines de lucro se tramitarán en los Tribunales de Primera Instancia.

Impacto en el sector inmobiliario

La Ley 85-25 representa un cambio estructural en el mercado de alquileres dominicano. Entre sus principales impactos destacan:

• Mayor formalización y transparencia en las relaciones contractuales.
• Incremento de la confianza entre propietarios e inquilinos.
• Impulso a la inversión inmobiliaria gracias a la seguridad jurídica.
• Fomento del acceso a una vivienda digna y justa.

¿Quiénes están excluidos de la Ley 85-25?

La normativa no aplica a:

• Fincas rurales.
• Pensiones y hospedajes.
• Empresas situadas en zonas francas con regulación propia.
• Inmuebles con fines turísticos o recreativos (estadías menores a 90 días).
• Bienes del Estado en arrendamiento.

Conclusión

La Ley 85-25 sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios marca un antes y un después en el régimen legal dominicano, ofreciendo un marco equilibrado y moderno que protege tanto a inquilinos como a propietarios.