Consecuencias de retraso en un traspaso inmobiliario 

El trámite del traspaso debe realizarse por ante el Registro de Títulos en el cual se encuentre registrado el inmueble, y culmina con la expedición del certificado de título a favor del nuevo propietario. Este trámite es de vital importancia para la protección de los derechos de propiedad que se adquieren al momento de la compra, esto así porque hasta que no se haya llevado a cabo el traspaso, la venta realizada solo surte efectos entre las partes contratantes, no así frente a terceros, siendo para los fines legales el propietario de ese inmueble aquel a nombre de quien se encuentre registrado. En tal sentido, la falta de registro de la transferencia podría hacer inoponible sus derechos frente a cualquier tercero que, de buena fe, haya adquirido derechos sobre dicho inmueble. 

Igualmente, la falta en solicitar el traspaso también podría ser un inconveniente en caso de que usted desee poner el inmueble en garantía para una operación financiera, o bien, si desea vender el inmueble, ya que la falta de un certificado de título a nombre del propietario podría hacer la oferta menos atractiva a los potenciales compradores. La tardanza podría también acarrear un pago de una cantidad mayor en concepto de impuestos de transferencia, dependiendo del valor que se le asigne para el pago de impuesto sobre propiedad inmobiliaria, que es el que se tomará como base para el cálculo del impuesto de transferencia, siempre y cuando este resulte mayor que el precio de venta establecido en el contrato. 

Este contenido forma parte de la columna eLex Persona, publicada en Diario Libre por Pellerano y Herrera.